Край на ефекта “еврозона“: Пазарът на имоти се успокоява

От началото на 2026 г. се наблюдава спад на сделките с имоти с около 10% и ръст на предлагането с над 25%. Има и удължаване на времето за сключване на сделки.

Януари и февруари имахме активен ръст на продавачите. 26% се покачиха новите оферти, което дава възможност на купувача да избира повече. И той гледа повече, коментира Гергана Бахчеванова, директор на брокерска агенция, по бТВ.

Една от основните причини е изчерпването на т.нар. „ефект еврозона“.

Много купувачи са побързали да инвестират в имоти през 2025 г., очаквайки рязко поскъпване след приемането на еврото. Това води до изпреварващо покачване на цените и масови покупки с инвестиционна цел.

„Цените се покачиха предварително. Сега навлизаме в ново равновесие. Първо януари беше месец, в който банкерите брояха стотинки, защото влизането на еврото отложи много процеси, свързани с ипотечното кредитиране. В януари и февруари, по статистиките на БНБ, виждаме ръст в ипотечното кредитиране около 14%. Изчистиха се тези резервирани пари, така наречените дюшеци. Последното тримесечие наистина изконсумира ефекта, че с влизането на еврозоната цените ще се покачат. Това, което стана – те се покачиха предварително. И според мен сега влизаме в едно ново равновесие, където има по-балансирано търсене и предлагане“, обясни Деян Василев, кредитен посредник. 

През първите месеци на годината се наблюдава сериозен ръст на новите обяви.

Според брокери, част от продавачите са инвеститори, които сега излизат на пазара с цел печалба или от притеснение за бъдещ спад.

„Хората търсят качество на живот – добра среда, инфраструктура и дори добри съседи“, коментират експерти.

Въпреки охлаждането на пазара, цените на гаражите остават високи, особено в столицата.

В София гаражи се продават между 50 000 и 100 000 евро, има и сделки за над 100 000 евро. Причината е недостигът на паркоместа и интересът от инвеститори, както и че доста по-лесно се поддържа подобен имот.

Въпреки по-малкия брой сделки, ипотечното кредитиране продължава да расте. Има ръст от около 14% в началото на годината при средни лихви около 2,47%. Има дори нови оферти с още по-ниски лихви.

Препоръката на експертите е вноската по кредити да не надвишава 30% от дохода. Въпреки че банките позволяват и до 50%, по-консервативният подход е по-безопасен на фона на икономическа несигурност. 

Най-важният съвет – „Купувайте с разум, а не с емоция.“ Това е основното послание към купувачите в настоящата ситуация – повече анализ, по-малко прибързани решения.

Пазарът на имоти не се „спуква“, а се успокоява – след години на бърз растеж, обобщиха експертите.